??在“三道红线”、集中供地政策出台后，普增性机会正在消失，整个行业从高速增长向高质量发展调控更加的常态化。在这一背景下，经营企业不能追求短期的利益，而是实现规模、利润、品牌均衡有质量的增长。

??面对行业变化，德信中国（02019.hk）也在不断完善自己的战略与经营策略。正如德信中国执行董事兼董事会主席胡一平在发布会上表示，企业经营是一场“没有终点的马拉松”，公司的经营模式正从规模导向产品和财务质量为导向转变，从开发商到开发经营商转变，实现有质量的增长。

??坚持财务质量导向 实现“安全的奔跑”

??随着上半年政府调控政策频频出台，房地产市场的调控趋于常态化，政策实施的根本目的指向实现稳地价，稳房价，稳预期，这既有利于市场对行业实现长远稳定发展保持乐观态度，也为房企实现长期稳健经营提出更多的要求。

??胡一平认为，目前房地产行业在宏观经济中的比例仍然占据着十分重要的地位，2020年中国房地产总营收超过17万亿，今年上半年销售金额也突破了9万亿，同比增长显著。随着城镇居民可支配收入的快速增长和城镇化进程的加快，都市圈虹吸效应还会持续发生，未来行业将由高速发展进入高质量的发展阶段。

??在全行业强调高质量增长的背景下，德信以终为始，从过去的经营导向转向严格的财务导向，在经营过程中根据各项财务指标，以财务结果动态调整经营方向，并把财务指标转为经营动作，回归财务安全地带，财务安全边际不断提高。

??2021年上半年，德信中国现金短债比为1.37倍，在手现金能有效覆盖短期负债，净负债率为72.4%，满足了“三道红线”的基本要求。剔除预收账款的资产负债率为73.6%，较2020年底降低160个bps且呈逐年下降趋势，负债结构进一步优化。

??得益于以现金流高周转为核心的大运营管控体系，德信中国运营效率不断提高，为现金流的稳定充裕打下坚实的基础。上半年公司销售回款率及综合去化率分别为85%及80%，销售保持了较高

??在整体财务导向下，德信还进一步强调“业务财务一体化”。对此，费忠敏强调：“未来财务需要懂业务，运营也需要从财务视角去反推业务，真正形成闭环。”财务部门基于公司战略目标，在过程中进行财务指标预警、纠偏。运营部门以经营整体逻辑推动业务落地，最终确保业财一体化。

??除了各项财务指标优化外，德信中国围绕融资渠道多元化，也持续降低融资成本。上半年德信中国银行借款比例进一步提升至

文章来源：《当代会计》 网址: http://www.ddhjzz.cn/zonghexinwen/2021/0908/1508.html